日本素來(lái)被稱為“民宿教父之國(guó)”。民宿作為一種旅游住宿形式，其百年發(fā)展史已經(jīng)成為日本經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展與政府大力推廣旅游業(yè)的有力印證。不僅如此，其獨(dú)具魅力的投資市場(chǎng)也在全球投資浪潮中備受追捧。日本民宿究竟為何讓全球投資者為之著迷？本文將帶您一探究竟！
悠久歷史 百年文明脈絡(luò)
日本民宿距今已有近百年歷史，zui早起源于20世紀(jì)20年代末，是由一些登山、滑雪、游泳等愛(ài)好者租借民居而衍生并發(fā)展起來(lái)的。故而，早期民宿多位于多位于山水奇險(xiǎn)之地。
1960年開(kāi)始，日本經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展期，富裕的物質(zhì)生活足以支撐普通民眾都能夠游山玩水，民宿便在日本迅猛發(fā)展，數(shù)量急劇增加，由自家房子租借轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)家庭式旅館。
據(jù)昭文社1997年4月出版的《全國(guó)民宿》記載，1970年前后，全國(guó)民宿曾達(dá)到2萬(wàn)余家。進(jìn)入21世紀(jì)，民宿已經(jīng)在全日本形成超500個(gè)集中區(qū)域，而且各具特色。
市場(chǎng)繁榮 催生財(cái)富盛宴
2003年，日本政府首次提出“觀光立國(guó)”戰(zhàn)略，計(jì)劃大力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)。2016年，在日本觀光遠(yuǎn)景構(gòu)想會(huì)議中又提出2030年訪日外國(guó)游客達(dá)6000萬(wàn)的目標(biāo)。
回顧2003年至2023年，外國(guó)訪日游客（年）從500萬(wàn)人增長(zhǎng)到了2500萬(wàn)人，近乎5倍，造就了世界ji的旅游奇跡。
2014年，全球zui大的民宿預(yù)定平臺(tái)Airbnb登陸日本，正式拉開(kāi)了“瘋狂的民宿“大幕。2015年，首批嗅覺(jué)敏銳的國(guó)內(nèi)投資者已來(lái)到日本買房做民宿，甚至在當(dāng)?shù)匦纬闪巳A人社區(qū)。中國(guó)投資者“爆買”的詞條也頻頻登上日本新聞。短短三年，Airbnb在日本的民宿數(shù)量已經(jīng)突破了62000家。
健全法律 保障發(fā)展基石
日本民宿業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展離不開(kāi)一系列上層建筑的加持。日本早在1948年就確立了民宿相關(guān)的法律規(guī)則，對(duì)民宿的使用目的和基本建設(shè)都有一定的解釋和要求。
目前，日本民宿有三種法律的約束：《旅館業(yè)法》、《國(guó)家戰(zhàn)略特別區(qū)域法》、《住宅宿泊事業(yè)法》。根據(jù)三種法律取得的“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”以及營(yíng)業(yè)內(nèi)容都是不同的。
01《旅館業(yè)法》
《旅館業(yè)法》是日本最傳統(tǒng)的關(guān)于“經(jīng)營(yíng)住宿設(shè)施”的法律，其中可經(jīng)營(yíng)的形態(tài)有三種： 酒店·旅館經(jīng)營(yíng)； 簡(jiǎn)易宿所經(jīng)營(yíng) ；下宿經(jīng)營(yíng)。
其中民宿所對(duì)應(yīng)范疇——簡(jiǎn)易宿所的申請(qǐng)，對(duì)住宅的地域種類、面積、消防等有很多限制，不僅需要滿足《旅館業(yè)法》，還要符合《都市計(jì)畫法》、《建筑基準(zhǔn)法》、《消防法》的要求。申請(qǐng)之前需要與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行咨詢判斷房屋是否符合“簡(jiǎn)易宿所經(jīng)營(yíng)”牌照的要求，是三種法律規(guī)定下最難獲得許可的許可類型。
02《國(guó)家戰(zhàn)略特別區(qū)域法》
隨著日本“觀光立國(guó)”政策的推行，赴日外國(guó)游客人數(shù)連創(chuàng)新高，導(dǎo)致旅館、酒店等住宿供不應(yīng)求。
2016年首次在東京大田區(qū)實(shí)施《國(guó)家戰(zhàn)略特別區(qū)域法》，規(guī)定特別區(qū)域不受《旅館業(yè)法》的監(jiān)管，放寬對(duì)特區(qū)內(nèi)民宿營(yíng)業(yè)許可的限制。根據(jù)最新政府調(diào)查數(shù)據(jù)、正在實(shí)施《國(guó)家戰(zhàn)略特別區(qū)域法》經(jīng)營(yíng)著的民宿有：東京都大田區(qū)、千葉市、新潟市、北九州市、大阪府、大阪市、八尾市、寢屋川市。這些民宿特區(qū)可以不受《旅館業(yè)法》限制，與《旅館業(yè)法》相比更容易獲得許可，但是也需滿足特區(qū)內(nèi)政府的要求。
03《住宅宿泊事業(yè)法》
隨著Airbnb進(jìn)入日本市場(chǎng)，私人住宅進(jìn)行營(yíng)業(yè)的情況越來(lái)越多，出現(xiàn)外國(guó)游客行為嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)鼐用裆畹默F(xiàn)象，社會(huì)矛盾頻繁滋生。為了確保社會(huì)安全，2017年日本出臺(tái)《住宅宿泊事業(yè)法》（常稱“民泊新法”），要求符合條件的民宿每年只能經(jīng)營(yíng)180天，其中不包括特區(qū)民宿。
《住宅宿泊事業(yè)法》對(duì)不符合前兩種法律，但還想將住宅作為民宿情況添加了新的約束。根據(jù)新法，只需在網(wǎng)上提交規(guī)定文件即可輕松開(kāi)展民宿業(yè)務(wù)，但每年?duì)I業(yè)天數(shù)限制為180天。若房產(chǎn)所有者不在，須將房屋管理工作委托給專業(yè)管理公司。
日本經(jīng)營(yíng)管理簽證
申請(qǐng)條件：
1、主申請(qǐng)人有至少3年的管理經(jīng)驗(yàn)（股東、高管、個(gè)體均可）
2、年齡18-65周歲（建議28周歲以上），無(wú)犯罪記錄
3、在日本成立一家公司，具備以下條件：
- 日本公司注冊(cè)金500萬(wàn)日元（約25萬(wàn)人民幣）以上
- 日本公司有實(shí)際的辦公室
- 公司需要真實(shí)運(yùn)營(yíng)
在留期限：首次申請(qǐng)得1年期，之后可續(xù)簽1年/3年/5年不等
轉(zhuǎn)永駐周期：公司正常運(yùn)營(yíng)10年，無(wú)犯罪記錄，10年中每年在日本居住半年以上（離境不超過(guò)90天）可轉(zhuǎn)永駐
經(jīng)營(yíng)管理簽證申請(qǐng)日本身份所需資料簡(jiǎn)單，而且是先獲批后投資，對(duì)于申請(qǐng)人容易操作，風(fēng)險(xiǎn)也低。無(wú)論從移民門檻和投入成本上來(lái)看，這類簽證更適合多數(shù)普通中產(chǎn)家庭。
