希臘黃金簽證一直被視為歐洲性價比zui高的投資移民項目之一，備受全球投資者的青睞。希臘移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年7月-2024年7月期間，共計收到12287份希臘永居申請，中?籍國?申請人數(shù)穩(wěn)居第1，占比56%！
隨著希臘政府在2024年4月2日通過“黃金簽證”修正案，并從于9月1日起正式實施新政策：
● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼漲價至80萬歐元；其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬歐元；
● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(chǎn)，允許購買一定比例的未分割共同所有權(quán)，其zui低價值分別設(shè)定為80萬歐元和40萬歐元；
● 除了購買房地產(chǎn)外，第三國公民還可以通過簽訂綜合旅游住宿的長期合同或旅游住宿的分期租賃合同來獲得該投資居留許可，該合同上的價值相當(dāng)于每個地區(qū)房地產(chǎn)的價值，如阿提卡地區(qū)需達(dá)到80萬歐元，其它地區(qū)需達(dá)到40萬歐元；
● 25萬歐元僅可購買商業(yè)改建成住宅——簡稱“商改住”項目。
25萬歐元的“商改住”項目在9月1日后將成為希臘投資移民市場的一個亮點(diǎn)。相比于漲價至80萬歐元的其他熱門區(qū)域，“商改住”項目不僅僅保留了親民的投資門檻，也讓許多希望通過投資獲得希臘身份的中國投資者不用通過增加預(yù)算也可以輕輕松松實現(xiàn)移民希臘的夢想。
“商改住”其實就是指投資者可以選擇購買那些原本用于商業(yè)或者工業(yè)用途，甚至是文物建筑的房產(chǎn)。通過合法手續(xù)將其轉(zhuǎn)變?yōu)榉献≌瑯?biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)，從而滿足希臘“黃金簽證計劃”的要求。
根據(jù)希臘央行的數(shù)據(jù)，2023年優(yōu)質(zhì)寫字樓和零售物業(yè)的價格分別同比上漲5.0%和6.7%。隨著外國投資的增加和旅游基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，預(yù)計2024年至2028年期間，希臘商業(yè)地產(chǎn)市場將保持0.95%的年增長率。
住宅市場的增值潛力旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展和政府政策的支持，為希臘住宅市場注入了強(qiáng)勁動力。商改住項目不僅滿足了住宅市場的需求，還蘊(yùn)藏著不小的增值潛力。投資者在未來可能會獲得相當(dāng)可觀的資本回報。
新政下如何選擇優(yōu)質(zhì)項目
雖然“商改住”項目的優(yōu)勢明顯，但投資者也需要理性看待。與純住宅項目相比，商改住的未來增值空間和交易便利性可能需要更多的市場觀察和分析。而且通常改造項目伴隨著一定的成本，和比較復(fù)雜的法律流程，對于不熟悉希臘市場的投資者來說這可能是一個挑戰(zhàn)。因此選擇經(jīng)驗豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開發(fā)商至關(guān)重要。
在選擇“商改住”項目時，建議投資者優(yōu)先考慮位于優(yōu)質(zhì)地段、品質(zhì)上乘、易于出租且接近移民門檻的房產(chǎn)。這樣不僅能夠降低投資風(fēng)險，還能確保長期價值和收益。
移民公司和開發(fā)商的背景與實力是投資成功的重要保障。選擇一家經(jīng)驗豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開發(fā)商，可以幫助投資者有效規(guī)避市場風(fēng)險，確保項目順利進(jìn)行。
希臘移民前景依舊樂觀
針對希臘“商改住”項目，希臘移民專家表達(dá)了樂觀態(tài)度。在當(dāng)前全球移民政策收緊的背景下，希臘的“商改住”項目憑借低門檻和高性價比，仍是投資移民的shouxuan。對中國投資者來說，不僅能獲取希臘身份，又可以享受到房產(chǎn)帶來的長期回報，何樂而不為呢？
新政策下希臘政府允許將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為住宅用途，同樣適用于黃金簽證申請。這意味著投資者可以通過更具靈活性的房地產(chǎn)選擇，進(jìn)一步降低投資風(fēng)險，同時還可以享受潛在的增值空間。尤其在房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫的背景下，這一政策的實施將為投資者帶來更大的收益和更多的選擇。
希臘移民的優(yōu)勢
希臘的移民優(yōu)勢不僅限于投資門檻低，審批流程也相對與其他歐盟國家更為簡便、快速，為希望快速獲得歐盟身份的投資者提供了便利。
希臘黃金簽證項目對居住沒有嚴(yán)格要求。申請人和家庭成員不需要長期居住在希臘，這對于不愿離開本國長期居住的人士來說，是非常友好的政策。
拿到希臘居留許可后，投資者及其家庭成員還能自由出入29個申根國家，享受歐洲的旅行便利。對于那些希望在歐洲其他國家居住或發(fā)展的申請人來說，希臘身份是一個完美的跳板。
此外，希臘的社會福利體系健全且完善醫(yī)療服務(wù)覆蓋全國。一般來說，希臘居民看病都可以在公立醫(yī)院解決。但也有部分人想要獲得更高級的醫(yī)療服務(wù)，會選擇購買醫(yī)療保險（根據(jù)年齡和保費(fèi)購買），通過私立醫(yī)院進(jìn)行治療，可以報銷80%。
對于有子女的家庭來說，希臘提供了良好的國際教育環(huán)境。持有希臘永居身份的子女可以享受免費(fèi)的公立中小學(xué)教育，并有機(jī)會入讀當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的國際學(xué)校。同時，希臘學(xué)歷獲國際認(rèn)可，孩子可以憑借希臘成績單申請到其他國家留學(xué)，跳板國際名校。
移民希臘可以一步到位獲批投資者永居身份，能夠滿足報考華僑生聯(lián)考的身份要求。希臘更有國際學(xué)校專門設(shè)立華僑生班級，提供華僑生聯(lián)考課程和A-LEVEL國際課程。這一系列教育方面的優(yōu)勢，都為投資者子女提供了更多元化的教育選擇和發(fā)展機(jī)會，使得他們在未來的職業(yè)競爭中更具優(yōu)勢。
總的來說，希臘的“商改住”新政策讓投資者有更多的選擇機(jī)會，對于有意通過低門檻獲取歐洲身份的投資者來說，希臘無疑是一個值得考慮的選擇。
