希臘當?shù)貢r間9月26日，希臘政府正式明確了5100/2024【希臘新政法案細節(jié)】。此次公布的細則基本與之前的政策相符合，只是對于政策的細節(jié)部分給出了更明確的定義。
5100/2024【希臘新政法案細則】概要：
1、所有商業(yè)改住宅的項目，只要完成“商改住建筑許可”即可開始申請。
2、“商改住”項目沒有任何平米數(shù)限制，自由交易。
3、“商改住”房產(chǎn)不得用于“短租”，短租定義：60天的租期——即房產(chǎn)租賃期不少于60天即可，并且房產(chǎn)不得在Airbnb、booking等網(wǎng)站短租，允許房產(chǎn)長期轉(zhuǎn)租給公司。（注意：客戶個人短租的行為，會面臨取消身份+罰款?。?/span>
4、購買“工改住”項目，必須嚴格符合層高和住宅法案要求，并且工廠需要空置5年。
5、客戶后期轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)（只要是樓盤第1次是商業(yè)屬性），第2個買家也可以辦理身份。
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[ 投資金額/區(qū)域的變化 ]
1//投資門檻：80萬歐元
阿提卡大區(qū)，塞薩洛尼基大區(qū)，中央馬其頓大區(qū)，南愛琴海群島的大區(qū)（包括米科諾斯和圣托里尼島），投資金額zui低門檻依然是80萬歐元。進一步明確埃維亞島屬于法律規(guī)定的特殊島嶼，適用80萬歐元的投資門檻。
投資房產(chǎn)的條件：
1、只能投資一套房產(chǎn)；
2、購買的房產(chǎn)其產(chǎn)權登記面積至少是120平方米。
2//投資門檻：40萬歐元
適用40萬歐元的區(qū)域：除了上述80萬歐元的區(qū)域之外的其他希臘所有地區(qū)。
投資房產(chǎn)的條件（與80萬一致）：
1、只能投資一套房產(chǎn)；
2、購買的房產(chǎn)其產(chǎn)權登記面積至少是120平方米。
3//投資門檻：25萬歐元
適用25萬歐元的房產(chǎn)類型（對于投資25萬歐元的房產(chǎn)，我們這里寫的不是"區(qū)域"，而是"房產(chǎn)類型"，并且是有3種符合要求的類型）：
1、購買目前具有其它性質(zhì)用途（如工業(yè)建筑）并改建為住宅的建筑物，且變更用途必須在遞交黃金簽證申請之前全部完成；
2、購買需要修復或重建的受保護的建筑物，在續(xù)簽"黃金簽證"時，該建筑物的修復或重建必須完成；
3、購買商業(yè)類型（辦公樓、健身房、圖書館、學校等）的建筑，將其轉(zhuǎn)變?yōu)榉舷ＥD住宅法案要求的住宅類建筑，從而滿足“黃金簽證計劃”的資格要求。
投資房產(chǎn)的條件：
1、只能投資一套房產(chǎn)；
2、無面積要求。
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[ 房產(chǎn)出租的要求 ]
對于可以投資房產(chǎn)的區(qū)域等情況說明后，我們還看到5100/2024【希臘新政法案細節(jié)】中對投資者所屬的房產(chǎn)的出租情況也做了法律要求：
1、可以做長期租賃；
2、“商改住”房產(chǎn)不得用于短租。短租定義：60天的租期——即房產(chǎn)租賃期不少于60天即可，并且房產(chǎn)不得在Airbnb、booking等網(wǎng)站短租，允許房產(chǎn)長期轉(zhuǎn)租給公司。（注意：客戶個人短租的行為，會面臨取消身份+罰款?。?/span>
3、改變用途（如工業(yè)轉(zhuǎn)住宅）的房產(chǎn)不得用作公司的合法住所或分支機構。
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[ 永居申請的要求 ]
購買“工改住”項目，必須嚴格符合層高和住宅法案要求，并且工廠需要空置5年。
改建為住宅性質(zhì)的申請須在2024年4月5日后，才可以用于遞交永居申請。所有商業(yè)改住宅的項目，只要完成“商改住建筑許可”即可開始申請。
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[ 房產(chǎn)出售 ]
客戶后期轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)（只要是樓盤第1次是商業(yè)屬性），第2個買家也可以辦理身份。
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[ 永居最新數(shù)據(jù)&政策預判 ]
希臘的"黃金簽證"自2013年開始實行，在2014年正式引入第4251號法律（4251/2014）。據(jù)希臘移民局官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2023年8月至2024年8月這段時間內(nèi)，總計有12200份永居申請?zhí)峤唬渲兄袊?申請人數(shù)依?然穩(wěn)居第1名的位置，占比達54.7%，英國投資者占比繼續(xù)為Top 5，占比3.7%，美國投資者占比2.8%，排名Top 7。
希臘黃金簽證備受國內(nèi)外投資者青睞，25萬歐元起購買希臘房產(chǎn)，一步到位獲三代永居，暢游29個申根國，擁有100%獨立yongjiu產(chǎn)權房產(chǎn)，享受穩(wěn)定年租收益。
我們深知，每一次移民政策的收緊變化，都可能是其走向關停的前奏。此次希臘黃金簽證政策調(diào)整，預計很快關停。再者，歐盟早已提議2025年關閉"黃金簽證”，所以，小編強烈建議大家把握最后的希臘"黃金簽證"項目申請機會，趕搭歐盟末班車！
