2025匈牙利房地產(chǎn)市場展望：房價漲幅或?qū)⒔?0%
2025-01-13 12:09:59
2024年，匈牙利房地產(chǎn)市場迎來了強勁復(fù)蘇，房價與交易量均呈現(xiàn)出顯著的上升趨勢。這一繁榮景象不僅得益于宏觀經(jīng)濟環(huán)境的改善，還受到了國家政策的積極支持以及資本市場的有利變化。
展望2025年，匈牙利房地產(chǎn)市場有望延續(xù)這一增長勢頭，房價漲幅或?qū)⒔咏?0%，交易量增幅預(yù)計在10-15%之間，達到150,000-160,000筆。接下來，讓我們從價格動態(tài)、區(qū)域分化、政策影響與市場驅(qū)動因素四個角度，深入剖析匈牙利房地產(chǎn)市場的未來走向。
房價漲幅加速，多地區(qū)創(chuàng)歷史新高
2024年，匈牙利房價實現(xiàn)了10-12%的整體上漲，全國房屋均價達到756,000福林/平方米，而首都布達佩斯更是接近991,000福林/平方米。這一漲幅不僅體現(xiàn)了市場需求的旺盛，也彰顯了投資者對匈牙利房地產(chǎn)市場的信心。
在熱點區(qū)域方面，Szombathely領(lǐng)跑全國，房價上漲13%，緊隨其后的Kecskemét、Szekszárd漲幅均達到12%。Debrecen作為省級城市中的房價翹楚，均價已達752,000福林/平方米。值得一提的是，布達佩斯XI區(qū)（1117號區(qū)域）受多項Duna-parti新建住宅項目的影響，年內(nèi)房價增長45%，達到1.7百萬福林/平方米；XXIII區(qū)也受大規(guī)模住宅項目拉動，房價增長40%，突破700,000福林/平方米。
地區(qū)對比方面，Somogy以764,000福林/平方米繼續(xù)保持匈牙利最貴省份的地位（布達佩斯除外），而Nógrád則剛突破200,000福林/平方米，顯示出地區(qū)間的房價差異仍然較大。展望2025年，隨著高品質(zhì)住宅的供不應(yīng)求，布達佩斯部分區(qū)域（如13區(qū)及熱門布達區(qū)）房價有望突破2百萬福林/平方米。二線城市的價格上漲將持續(xù)，但增幅可能略低于首都。
交易量回升，市場需求持續(xù)釋放
2024年，匈牙利房地產(chǎn)交易量從2023年的105,000筆反彈至約130,000筆，同比增長25%。這一反彈主要由延期需求的釋放和政策的支持所驅(qū)動。展望2025年，交易量將繼續(xù)保持增長態(tài)勢，預(yù)計增幅在10-15%之間，達到150,000-160,000筆，接近歷史平均水平。
其中，布達佩斯將貢獻約35,000筆交易，占全國市場的四分之一。此外，Pest縣及主要大城市（如Debrecen、Gy?r）的需求也將保持強勁，成為推動交易量增長的重要區(qū)域。
政策紅利持續(xù)釋放，助力市場繁榮
匈牙利房地產(chǎn)市場的繁榮離不開國家政策的積極支持。CSOK Plusz貸款與5%利率上限繼續(xù)為年輕家庭及首次購房者提供支持，降低了購房門檻。修繕與節(jié)能補貼政策的實施，有望激發(fā)老舊住宅市場的活力，推動二手房市場的翻新和改造。同時，國家計劃改善租房者的條件，進一步緩解住房壓力，為租賃市場帶來新的發(fā)展機遇。
市場驅(qū)動因素多元，資本回流助力增長
除了政策因素外，市場驅(qū)動因素也多元化。通脹放緩與國債收益率下降促使大量資本回流房地產(chǎn)市場，為市場注入了新的活力。2024年10月，布達佩斯房地產(chǎn)交易中約40%由投資需求驅(qū)動，預(yù)計2025年投資者占比將進一步上升，尤其在租賃收益穩(wěn)定的熱門區(qū)域。此外，就業(yè)市場穩(wěn)健，實際工資水平改善，提升了居民的購房能力。盡管利率較高，但已出現(xiàn)下行趨勢，改善了購房者的負擔能力。
匈牙利房地產(chǎn)市場在2025年將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。房價漲幅近20%，交易量持續(xù)攀升，政策紅利與市場驅(qū)動因素共同助力市場繁榮。對于購房者來說，現(xiàn)在正是入市的好時機；對于投資者來說，匈牙利房地產(chǎn)市場也將是一個值得關(guān)注的投資領(lǐng)域。讓我們共同期待匈牙利房地產(chǎn)市場的美好未來！
