歐洲移民市場(chǎng)正經(jīng)歷歷史性變革！越來(lái)越多的外國(guó)投資者選擇通過(guò)希臘的黃金簽證項(xiàng)目購(gòu)買房地產(chǎn)，以獲取居留許可。
《Kathimerini》通過(guò)對(duì)2023年至2024年希臘稅務(wù)部門的房地產(chǎn)交易總值與移民部的居留許可申請(qǐng)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐馁I房者中，每10個(gè)人中就有一個(gè)人是通過(guò)黃金簽證拿到了永居身份！
2023年共有8477份居留許可申請(qǐng)，到2024年增加至9289份。其中產(chǎn)生的投資金額保守估計(jì)為44.4億歐元，但因部分投資者投入超過(guò)25萬(wàn)歐元，實(shí)際金額可能更高。
根據(jù)希臘房地產(chǎn)和投資管理局的統(tǒng)計(jì)，從2023年到2024年，房地產(chǎn)交易總額達(dá)412億歐元，其中2023年的交易額為180億歐元，而2024年則增至232億歐元。
預(yù)警：全球資本瘋狂涌入希臘
希臘移民局最新發(fā)布的2023-2024年度黃金簽證報(bào)告釋放強(qiáng)烈信號(hào)：
√ 成交占比突破10.77%——外籍投資者砸44億歐元搶希臘房產(chǎn)。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：希臘財(cái)政部/移民局官方文件）
√ 日均成交25套——中國(guó)家庭穩(wěn)居申請(qǐng)量仍占榜首，美國(guó)家庭申請(qǐng)量暴增300%。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：希臘移民局2024年Q1報(bào)告）
√ 雅典房?jī)r(jià)兩年暴漲68%——核心區(qū)房產(chǎn)遭大量外籍買家"連夜鎖盤"
（數(shù)據(jù)來(lái)源：希臘央行2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告）
2025新政依舊火熱如初
2024年9月1日起，希臘永居政策實(shí)行三軌并行：
√ 一梯隊(duì)：80萬(wàn)歐元
阿提卡大區(qū)、馬其頓中部塞薩洛尼基地區(qū)、圣托里尼、米科諾斯及居民超過(guò)3,100人的島嶼，購(gòu)置一套面積不小于120m，總價(jià)不低于80萬(wàn)歐元的房產(chǎn)；
√ 二梯隊(duì)：40萬(wàn)歐元
除一梯隊(duì)以外的希臘全國(guó)區(qū)域，購(gòu)置一套面積不小于120m，價(jià)格不低于40萬(wàn)歐元的房產(chǎn)；
√ 三梯隊(duì)：25萬(wàn)歐元
以商改住項(xiàng)目為主，不限區(qū)域和面積大小，但在再提交永居申請(qǐng)前，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要變更為住宅。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，非熱門區(qū)域很可能在2026年上調(diào)至40萬(wàn)歐！
歐洲移民正在經(jīng)歷大洗牌
? 西班牙：或?qū)⒂?025年4月，關(guān)停黃金簽證下所有項(xiàng)目；
? 葡萄牙：2023年10月取消買房通道，保留基金投資項(xiàng)目；
? 匈牙利：2025年正式取消房產(chǎn)投資獲長(zhǎng)居的選項(xiàng)；
? 馬耳他：2025年1月起租房和購(gòu)房全面漲價(jià)5萬(wàn)-10萬(wàn)歐；
? 希臘：25萬(wàn)歐買房就能三代獲永居，歐盟最后的獨(dú)苗！
歐洲移民的崛起，歷經(jīng)十多年的持續(xù)火熱走到今天，政策大洗牌是必然的結(jié)果！
當(dāng)西班牙徹底關(guān)停、葡萄牙和匈牙利改變投策、馬耳他漲價(jià)之時(shí)，希臘依然還是給不少未上車的朋友一個(gè)機(jī)會(huì)——用25萬(wàn)歐換取歐盟身份+歐元資產(chǎn)+地中海養(yǎng)老+子女教育的四重福利。
