近期，希臘發(fā)展部與移民和庇護(hù)部聯(lián)合簽署重要決定，正式對(duì)第三國(guó)公民投資居留許可發(fā)放程序?qū)嵤?qiáng)制性調(diào)整。
新程序進(jìn)行了多項(xiàng)調(diào)整，包括申請(qǐng)材料的提交規(guī)范、審核流程的優(yōu)化，以及對(duì)投資項(xiàng)目合規(guī)性的嚴(yán)格監(jiān)管。
新政具體包括：
1、投資者可以持簽證合法進(jìn)入希臘，或者已經(jīng)以其他居留身份居住在該國(guó)。如果投資者不在希臘，可以通過(guò)在國(guó)外領(lǐng)事館或其他主管機(jī)構(gòu)起草的授權(quán)委托書任命法定代表人，并加蓋《海牙公約》印章（apostille）。
2、利害關(guān)系人（或其代表）需向移民和庇護(hù)部居留許可局提交居留許可申請(qǐng)。申請(qǐng)必須附上特定的證明文件，例如護(hù)照、投資證明以及家庭成員信息（如申請(qǐng)人希望家人隨行）。
3、居留許可局審查申請(qǐng)的形式完整性后，將其以電子方式傳送給發(fā)展部外國(guó)直接投資局。在此，投資將進(jìn)行檢查，以確認(rèn)是否符合第5038/2023號(hào)法律的要求。
4、發(fā)展部對(duì)投資進(jìn)行審查，確認(rèn)其是否符合希臘現(xiàn)行法規(guī)。如果投資符合條件，將會(huì)向居留許可管理局提出批準(zhǔn)。如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)將被拒絕，并告知投資者原因。
5、一旦投資獲得批準(zhǔn)，投資者（及其家庭成員，如有）需向居留許可管理局提交新的申請(qǐng)，以簽發(fā)居留許可。該申請(qǐng)通過(guò)移民部的電子服務(wù)提交，并附上必要的證明文件。
6、居留許可管理局處理最終申請(qǐng)，確保所有文件完整無(wú)誤后簽發(fā)居留許可。該決定將通知投資者和發(fā)展部。
7、居留許可簽發(fā)后，發(fā)展部外國(guó)直接投資局將負(fù)責(zé)監(jiān)督投資。如果投資發(fā)生變化或投資者未遵守投資條款，當(dāng)局可能會(huì)撤銷居留許可。
中國(guó)申請(qǐng)人持續(xù)領(lǐng)跑希臘黃金簽證
根據(jù)希臘移民部數(shù)據(jù)顯示，截至2025年2月希臘黃金簽證累計(jì)接收了42508份申請(qǐng)，其中25813份已簽發(fā)，16313份待辦。2025年1-2月新增申請(qǐng)2076份，申請(qǐng)勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，英美兩國(guó)申請(qǐng)者明顯增加。
尤其值得關(guān)注的是，來(lái)自中國(guó)的申請(qǐng)量依舊領(lǐng)跑全球，1、2月獲批數(shù)量進(jìn)一步攀升至6,520份。
在全球移民政策普遍收緊的大環(huán)境下，希臘以25萬(wàn)歐起的靈活階梯式投資方式，極大地滿足了投資者在身份獲取、資產(chǎn)配置以及出行便利等多方面的需求，成為歐洲zui佳的黃金簽證項(xiàng)目之一。
希臘購(gòu)房移民三軌并行新局面：
第1軌（80萬(wàn)歐元）
適用于阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托尼里以及人口超過(guò)3100人的島嶼區(qū)域，房產(chǎn)投資門檻定為80萬(wàn)歐元
第2軌（40萬(wàn)歐元）
適用于希臘其他區(qū)域，zui低房產(chǎn)投資額為40萬(wàn)歐元。需注意的是，這兩檔投資額僅適用于購(gòu)買單套面積超過(guò)120㎡的房產(chǎn)，且房產(chǎn)不得用于短租或?qū)⒆≌臑樯逃?/span>
第3軌（25萬(wàn)歐元）
僅適用于兩種類型的建筑，通過(guò)商業(yè)改建為住宅——簡(jiǎn)稱“商改住”項(xiàng)目。
該項(xiàng)目包括兩種情況：一種是保護(hù)性建筑，但在續(xù)簽居留許可時(shí)要求建筑修復(fù)必須完成；另一種是將原本具有其他用途（如工業(yè)）的建筑改建為住宅。
希臘黃金簽證優(yōu)勢(shì)滿滿
1、移民門檻低
與美加澳等國(guó)家相比，希臘的移民條件堪稱“友好”。這些國(guó)家通常要求申請(qǐng)人具備一定的學(xué)歷、英語(yǔ)水平或工作技能，而希臘只需在當(dāng)?shù)刭?gòu)買至少25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可獲得居留身份。無(wú)需學(xué)歷、語(yǔ)言、經(jīng)商背景或工作經(jīng)歷，大大降低了申請(qǐng)難度。
2、一步到位拿永居
許多國(guó)家的移民政策規(guī)定，申請(qǐng)人需要先獲得臨時(shí)居留身份，再通過(guò)滿足居住、語(yǔ)言、收入等要求才能轉(zhuǎn)為永居。而希臘的黃金簽證項(xiàng)目可以讓一家三代直接拿到永居，省去了繁瑣的過(guò)渡步驟。
3、無(wú)需長(zhǎng)期居住
拿到希臘的永居身份后，只要你的房產(chǎn)沒(méi)有被出售，就可以維持身份，無(wú)需每年在希臘居住。
4、暢行申根國(guó)
作為申根區(qū)成員國(guó)之一，希臘的身份意味著你可以自由通行其他29個(gè)申根國(guó)家，包括法國(guó)、德國(guó)、西班牙、意大利等，幾乎覆蓋了整個(gè)歐洲。無(wú)論是旅游還是商務(wù)出行，都可以說(shuō)走就走。
5、參加華僑生聯(lián)考
希臘是許多中國(guó)家庭的shouxuan移民目的地，原因之一是可以讓孩子通過(guò)華僑生聯(lián)考報(bào)考內(nèi)地大學(xué)。這項(xiàng)考試相較于普通高考難度更低，錄取分?jǐn)?shù)線也更具優(yōu)勢(shì)。此外，希臘有許多專門的華僑生培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，可以幫助孩子做好充分準(zhǔn)備。
6、國(guó)際學(xué)校費(fèi)用低廉
希臘擁有眾多高質(zhì)量的國(guó)際學(xué)校，教育水平與國(guó)際接軌，吸引了大量中國(guó)家長(zhǎng)帶著孩子前來(lái)就讀。更重要的是，希臘國(guó)際學(xué)校的學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)的國(guó)際學(xué)校，一年僅需幾萬(wàn)元人民幣，性價(jià)比極高。
