近日，希臘移民局公布了最新黃金簽證的申請數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月，共收到16322份永久居留申請。
中國申請人持續(xù)保持******，共有7,795分申請，占比47.8%。
值得注意的是，除了中國人，美國人和英國人也都在搶希臘的黃金簽證，來自英國的申請有680份，位居第四，美國則以501份申請緊隨其后。
希臘移民，歐洲門檻最低的永居
作為歐洲門檻最低、最寬松的購房移民項目，希臘黃金簽證計劃正在成為全球家庭移民、教育規(guī)劃、資產(chǎn)配置的優(yōu)選。只需25萬歐買房，即可全家拿綠卡。
幾乎零門檻就能獲得永久身份
· 投資門檻低：僅需25萬歐元購買一套房產(chǎn)
· 無語言要求、無學歷限制、無資金來源證明
· 一般1年左右可以收到永居卡
真正的“移民不移居”
· 無移民監(jiān)、不要求長期居住
· 一人申請，三代移民，配偶、21歲以下子女及雙方父母均可一同拿卡
多項“歐洲******”政策
· ******允許14歲未成年人單獨作為主申請人的國家
· ******不強制要求提供無犯罪記錄的國家
· ******允許無條件帶父母移民的歐洲國家
· ******真正實現(xiàn)“購房換永居”，無需附加條件
25萬歐商改住，高性價比鎖定綠卡
目前通過25萬歐只能購置商改住的房產(chǎn)，所謂商改住指的是： 通過將商業(yè)物業(yè)（如商鋪、寫字樓）改建為住宅用途，來滿足希臘購房移民政策中“居住用途房產(chǎn)”要求的操作方式。
簡單來說，就是買商鋪 → 改成住宅 → 用來申請黃金簽證（永居卡）。
商改住的優(yōu)勢
· 無區(qū)域限制，希臘全境的商改住房子都可以選，選擇范圍更廣
· 房產(chǎn)質(zhì)量變高，政策強制要求商改住房產(chǎn)進行翻新，房產(chǎn)內(nèi)外裝修，美觀和居住舒適的上升，能耗等級更高。
· 性價比保留，維持25萬歐最低投資額，無需解釋資金
· 永久產(chǎn)權(quán)，改建后的房產(chǎn)用途明確為住宅，享有永久產(chǎn)權(quán)。
· 保障申請人，開發(fā)商必須取得商改住許可，有一定的門檻
商改住的“暗坑”
· 用途變更受限
不是所有區(qū)域的商鋪都能改成住宅。有些地段政策限制，無法申請“用途變更”，房子就不能用于申請移民，也不能正常過戶。
· 開發(fā)商經(jīng)驗不足
有些項目是******次做“商改住”，開發(fā)商缺乏經(jīng)驗，可能導致改造進度拖延，甚至影響房屋質(zhì)量，影響后期入住或申請流程。
· 沒有合法改造許可
如果沒有拿到合法的建筑改造許可證，就可能面臨被政府勒令停工、罰款，甚至項目無法交付，最終影響身份辦理。
· 位置偏遠、出租困難
有些商改住項目雖然便宜，但地段偏、交通不便、周邊配套差，改成住宅后也很難出租，更別提升值空間。
· 租賃限制+空置風險
希臘對這類房產(chǎn)的出租有明確限制：只允許長租（60天以上），不能做短租民宿。一旦空置時間長，投資收益會明顯縮水。
