希臘移民與庇護(hù)部最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2025年7月31日，希臘境內(nèi)登記在冊(cè)的合法外國(guó)居民共901,536人。其中第三國(guó)公民（非歐盟公民）508,499人，歐盟公民與僑民264,699人。
在居留許可的細(xì)分上，持有臨時(shí)庇護(hù)居留許可36,776人，獲難民身份并持有“統(tǒng)一居留許可”（ADET）者為91,562人 。
而在投資移民領(lǐng)域，“黃金簽證”持有人23,221人、其家屬42,035人，合計(jì)超過65,000人擁有長(zhǎng)期居住希臘的投資者合法身份。
中國(guó)人拿下的黃金簽證******
目前，持有希臘有效居留許可的中國(guó)籍公民共有38,596人。其中男性有18,612人，女性有19,984人，占在希臘的第三國(guó)公民的7.6%。
在第三國(guó)公民中，阿爾巴尼亞人數(shù)量******，占據(jù)第三國(guó)公民總數(shù)的52.9%，其次是中國(guó)人、巴基斯坦人、格魯吉亞人、孟加拉國(guó)人、俄羅斯人、烏克蘭人、埃及人、菲律賓人和土耳其人。
在黃金簽證申請(qǐng)者中，續(xù)簽數(shù)量******為中國(guó)籍投資者，其后是土耳其、俄羅斯。緊接著是亞洲及非洲多個(gè)國(guó)家，烏克蘭進(jìn)入前十。
在首次發(fā)放的黃金簽證中，中國(guó)、土耳其仍居前兩位，黎巴嫩位列第三；英國(guó)、美國(guó)、以色列投資者近期“亮相度”上升，俄羅斯相對(duì)回落；亞美尼亞列第十。
截至今年7月，希臘當(dāng)局已經(jīng)授予中國(guó)投資者的黃金簽證8,179份，另外還有3,741份為續(xù)簽更新。
歷經(jīng)兩次漲價(jià)
希臘購(gòu)房移民熱度不減
由于希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)火爆，希臘政府在2023年和2024年先后漲價(jià)，限制低價(jià)購(gòu)買熱門區(qū)域。但熱度始終不減，目前設(shè)置為三類門檻：
25萬歐元投資門檻
投資政府保護(hù)性建筑，并在居留許可首卡五年內(nèi)完成建筑物的修復(fù)；
投資其它由商業(yè)性質(zhì)建筑改造為住宅性質(zhì)的房產(chǎn)（可以是商鋪、工廠酒店等，如是工業(yè)性質(zhì)，許可在變更前要有5年的空置期），且許可變更須在提交黃金居留申請(qǐng)之前完成。
80萬歐元投資門檻
阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托尼里以及人口超過3,100人的島嶼地區(qū)，房產(chǎn)的投資門檻為80萬歐。
40萬歐元投資門檻
希臘其他地區(qū)，房產(chǎn)最低投資額為40萬歐。
需要注意的是：80萬和40萬歐元兩檔只限購(gòu)買單套面積120㎡以上的房產(chǎn)，才能用于申請(qǐng)黃金居留許可，并且房產(chǎn)不能用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。
商改住的優(yōu)勢(shì)
· 無區(qū)域限制，希臘全境的商改住房子都可以選，選擇范圍更廣
· 房產(chǎn)質(zhì)量變高，政策強(qiáng)制要求商改住房產(chǎn)進(jìn)行翻新，房產(chǎn)內(nèi)外裝修，美觀和居住舒適的上升，能耗等級(jí)更高
· 性價(jià)比保留，維持25萬歐最低投資額，無需解釋資金
· 永久產(chǎn)權(quán)，改建后的房產(chǎn)用途明確為住宅，享有永久產(chǎn)權(quán)
· 保障申請(qǐng)人，開發(fā)商必須取得商改住許可，有一定的門檻
