自6月初，希臘置業(yè)移民漲價的各色新聞就從未停息過。

　　“希臘政府頂不住歐盟議會壓力，投資移民要漲價了!”

　　“希臘置業(yè)移民已經(jīng)火爆到要排期了?”

　　“移民局門口都是排隊(duì)打指模的，能約上已經(jīng)是幸運(yùn)了!”

　　...

　　其實(shí)這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨，達(dá)成也做過多番解析。但是，我們更關(guān)心的是項(xiàng)目的未來。

　　那么，被稱為“歐洲移民性價比之王”的希臘，它面對的未來到底是什么呢?

 

　　真相

　　漲價，已經(jīng)悄悄開始了

　　******筆，移民申請費(fèi)，漲

　　希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請費(fèi)調(diào)整的議案：

　　移民申請費(fèi)調(diào)整議案

　　對于個別居留許可申請，費(fèi)用將由400歐降低為150歐;對于移民二代子女的居留許可申請費(fèi)用將保持在400歐不變;

　　但是對于兩種居留許可申請移民費(fèi)用將上升，一種是季節(jié)性來希務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請費(fèi)，50歐上升為100歐;

　
　另一種則是25萬歐置業(yè)移民申請費(fèi)用由500歐上升為2000歐。

　
　議案遞交后，于6月12日即得到批復(fù)。

　　第二筆，投資房款，漲

　　雖然官方規(guī)定辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐，未變化，但越晚投資的購房者就會發(fā)現(xiàn)：他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什么呢?

　　1、樓市上漲力，不可小覷

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房價下降43%左右，2012年開始，旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動了整個國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開始回暖。

　　2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長20%，2017年開始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報告顯示，2017年購買希臘房地產(chǎn)的外國資金流入增長86.5%，達(dá)5.03億歐元;出售樓盤總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國樓市”，引得越來越多的投資人進(jìn)入市場。

　　但與“10年前的中國樓市”不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國家，又對傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此不會大規(guī)模擴(kuò)建城市，這樣房產(chǎn)市場上可交易的項(xiàng)目數(shù)量更為有限了。

　　供不應(yīng)求，房價上漲，已是希臘房地產(chǎn)******的趨勢!

　　2、稅檔差距大，“限量款”項(xiàng)目走俏

　　希臘房產(chǎn)交易稅有兩個稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅率為24%;2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%。

　　稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項(xiàng)目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個限制，就必然推動了希臘房產(chǎn)價值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤。

　　再加上旅游帶來的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場的飛速增長。這種種推動力，推動著樓市交易金額不斷上升。

　　實(shí)際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因?yàn)閱尉驮谑袌鼋?jīng)濟(jì)作用下的樓市，已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。

　　一直以來，希臘置業(yè)移民項(xiàng)目被市場成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個身份為“黃金”，其實(shí)并不夸張：
 

　　投資人購買25萬歐元/200萬人民幣以上的房產(chǎn)，即可為全家三代，獲得希臘永居身份;

　　房產(chǎn)，是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代傳承;

　　身份，又是26個國家的通行證，含金量不言而喻。
 

　　對于投資人而言，僅1次投資，相當(dāng)于為整個家族、為以后的子孫配備了歐洲永久資產(chǎn)，又儲備了歐洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黃金簽證”，真的一點(diǎn)也不為過!

　　那么，隨著經(jīng)濟(jì)向好，項(xiàng)目越來越火爆，投資移民政策收緊，投資門檻高漲，是無法避免的趨勢。

　　如果您仍然在徘徊

　　如果您看好這里的未來

　　那么，請用一份理性的投資

　　趁著這黃金的時期

　　抓住這片蔚藍(lán)