現(xiàn)在大量的中國(guó)移民來(lái)到希臘買(mǎi)房子，可是如何評(píng)估你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)到底值多少錢(qián)呢?現(xiàn)在我們來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。
 

　　我們先來(lái)介紹一下希臘的房子，希臘的房產(chǎn)發(fā)展于60-80年代，所以市中心多以70年代左右的房子為主，但建筑質(zhì)量很好，整體狀態(tài)都很好，只是外觀老舊了一些。而城市周?chē)姆孔幽甏鷷?huì)新一些，不過(guò)基本2000年以后的房子就算是新的了，新房子基本沒(méi)有，本地開(kāi)發(fā)商不會(huì)去開(kāi)新房子，因?yàn)?006年1月1日之后的房子，購(gòu)買(mǎi)者需要在房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上再交24%，如果房子多交24%的稅，就相當(dāng)于房?jī)r(jià)已經(jīng)虛高了24%，所以開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)者都沒(méi)興趣。
 

　　有的移民在開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)了新房子，其實(shí)都不是新房子，都是2006年前取得了建筑許可證，但沒(méi)蓋完的爛尾樓，表面是新的，但房子的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)風(fēng)吹日曬10幾年或是幾十年了，這種房子在評(píng)估時(shí)也不會(huì)按新房子價(jià)格來(lái)評(píng)估。
 

　　中國(guó)移民集中購(gòu)買(mǎi)的多是雅典的房子，雅典的房子價(jià)格比較好評(píng)估，因?yàn)檫@里沒(méi)有大的園區(qū)，不會(huì)存在不同開(kāi)發(fā)商的相臨二個(gè)樓盤(pán)差價(jià)很大的情況。這里只要是按地區(qū)一劃分就可以了，地區(qū)基本每平米價(jià)格，再看房子的其它條件，就可以大致判斷出價(jià)格了。
 

　　下面我們來(lái)詳細(xì)說(shuō)一下影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素：
 

　　1. 樓層

　　這里的樓層說(shuō)法比較復(fù)雜，有地下室，0層，高0層，1層，2層等，為了讓大家直觀感受一下，我今天特意照了幾個(gè)照片，

　　地下室：

　　大家看到最下面一層沒(méi)有，這就算是地下室了，其實(shí)很多也就比地面低20-30厘米，這種被叫做地下室的房子，價(jià)格極低，會(huì)低過(guò)你的相像力，基本沒(méi)有升值空間，強(qiáng)烈不建議購(gòu)買(mǎi)。
 

　　0層：也就是我們中國(guó)的一樓

　　只有極少的老房子會(huì)有0層，大部分的房子是沒(méi)有0層的，0層會(huì)空出來(lái)做停車(chē)或是公共區(qū)域用，見(jiàn)下圖：
 

　　0層除了入戶(hù)門(mén)，樓梯和電梯外，是沒(méi)有住人的房間的，
 

　　在大一點(diǎn)的街道上，0層會(huì)做成門(mén)市房。

 

　　由此可以看出，0層在雅典基本也是沒(méi)有投資價(jià)值的，不要按中國(guó)的一樓去想像，價(jià)格也是低的可憐，不建議投資。
 

　　下來(lái)說(shuō)一下高0層，剛才說(shuō)了，很多地下室其實(shí)并不是完全都在地下的，所以地下室上的0層叫高0層。
 

　　這個(gè)高0層會(huì)比0層好一些，但價(jià)格依然很低，和正規(guī)的1層價(jià)格沒(méi)法比，如果是像圖片中的這個(gè)高0層，自住或出租還是可以的。
 

　　一樓：也就是我們中國(guó)的二樓了，
 

　　這才是希臘正式的住房，但也是在所有樓層中價(jià)格最低的，因?yàn)榉课輪蝺r(jià)低，所以更加適合投資，出租回報(bào)率高，升值空間大
 

　　下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)樓層和價(jià)格的關(guān)系：

　　雅典的房產(chǎn)通常為五層或以下，高的有8-10層的，如果二個(gè)同樣是一樓的房子，一個(gè)是在總層高為5層的，另一個(gè)是在8層里的一樓，哪個(gè)會(huì)更有價(jià)值呢?當(dāng)然是總層數(shù)越低越好，價(jià)值越高，因?yàn)槭侨珮侨斯餐瑩碛械孛娴挠谰脫碛袡?quán)，所以住戶(hù)越少，你擁有的地權(quán)比例超高，住戶(hù)越少，越容易整體改造或重建，因此，總層高在5層以上的房子，升值空間很小，更容易破敗，或成垃圾樓。