要說現(xiàn)在移民市場(chǎng)上最火爆的移民項(xiàng)目是哪個(gè)，想必希臘絕對(duì)是實(shí)至名歸的。
 

　　為什么希臘移民這么受歡迎呢?

　　究其原因，大概有以下幾點(diǎn)：首先，希臘移民門檻低，只需要投資25萬歐元買房即可;其次希臘身份很值錢，持永居卡可以自由通行歐洲26個(gè)申根國(guó);最后，希臘的氣候環(huán)境，教育、醫(yī)療水平等也都處于世界******水平。
 

　　而除了以上幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)以外，希臘吸引了眾多申請(qǐng)人辦理移民的原因是否還有其他的呢?
 

　　我們的回答是：當(dāng)然!
 

　　而說到這兒，可就不得不提到希臘購(gòu)房移民的投資價(jià)值了。那希臘移民的投資價(jià)值體現(xiàn)在哪里呢?毫無疑問，就是房產(chǎn)。
 

　　一般來說，買房都是要眼見為實(shí)的，不看到我怎么敢買呢?這肯定是一個(gè)正常人的思路。實(shí)際，卻并不盡然。
 

　　希臘移民現(xiàn)在的很多購(gòu)房者，從過往的客戶成交上看，基本上60%左右的是國(guó)內(nèi)訂房，尤其是2018年，國(guó)內(nèi)訂房基本上已經(jīng)攀升到80%。
 

　　這是為什么呢?先來看一個(gè)案例。
 

　　案例分享
 

　　基本情況

　　張先生，在國(guó)內(nèi)是個(gè)著名的投資者，原來經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)，感覺到實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)越來越累，2008年的時(shí)候，賣了企業(yè)轉(zhuǎn)型全職做投資，主要投資方向是房產(chǎn)。他是個(gè)非常謹(jǐn)慎的人，股票和私募股權(quán)他投的比較少，他覺得那個(gè)把控風(fēng)險(xiǎn)的能力自己沒法做到，對(duì)別人也沒法做深入的了解。所以基本上投資了很多的房產(chǎn)，在上海，杭州，南京，廣州都有，后來隨著房產(chǎn)大波的漲價(jià)，張先生也身價(jià)倍增。
 

　　但是2017年初的時(shí)候，張先生開始隱隱的感覺到國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)可能出了問題了，所以開始慢慢的考慮如何處理房產(chǎn)，開始準(zhǔn)備往國(guó)外投。畢竟這么多年的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，還是讓他對(duì)于房產(chǎn)投資情有獨(dú)鐘。
 

　　2017年年初開始著手陸續(xù)處理國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，先后買進(jìn)了美國(guó)、加拿大和澳洲的房產(chǎn)，但是這些國(guó)家并不能夠買房獲得身份。
 

　　2017年8月份張先生經(jīng)過了解，對(duì)希臘移民興趣漸濃。2017年9月在國(guó)內(nèi)直接訂房，陸續(xù)購(gòu)進(jìn)了2套希臘的優(yōu)質(zhì)房源。2018年2月份的時(shí)候，張先生獲得了全家的希臘粉卡(永居卡)
 

　　張先生定的房源都有個(gè)特點(diǎn)：

　　1，必須是希臘當(dāng)?shù)氐膶?shí)力開發(fā)商，并負(fù)責(zé)后期的包租;

　　2，包租時(shí)間較長(zhǎng)，后期可以陸續(xù)延長(zhǎng)包租時(shí)間。
 

　　張先生后來也分享了他為什么國(guó)內(nèi)訂房：“首先是我對(duì)希臘移民做了深入了解，我這個(gè)人一旦認(rèn)準(zhǔn)，會(huì)自己深入去研究，所以很難有人可以騙我;其次，希臘移民很多年了，成功的很多，所以拿永居肯定沒問題;最后，是我買房一定找大品牌，好地段的，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商參與后期包租的，而且是本地的開發(fā)商，這對(duì)于我后期的包租和銷售都有利。”

　　張先生不愧是房產(chǎn)投資高手，他對(duì)于買房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)有著非常明確的思路，這點(diǎn)值得借鑒。
 

　　我們也在綜合了諸多國(guó)內(nèi)訂房客戶的想法后，做出如下總結(jié)，一起看看哪些人適合國(guó)內(nèi)訂房，為什么國(guó)內(nèi)訂房的人越來越多，國(guó)內(nèi)訂房需要注意如何防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　國(guó)內(nèi)訂房原因
 

　　******：項(xiàng)目非常成熟

　　希臘移民自2013年推出以來，如今已經(jīng)走了5個(gè)年頭。期間希臘移民也曾經(jīng)歷過變政，變政后的利好政策大大激勵(lì)了大家的投資熱情：25萬歐元，購(gòu)買希臘物業(yè)(不僅僅是房產(chǎn))，一年三代七口無條件獲得永居，稅費(fèi)成本、持有成本、包租收益、無移民監(jiān)等等，每一點(diǎn)都在幫助希臘移民加分。
 

 

　　第二：客戶已經(jīng)久經(jīng)洗禮，對(duì)希臘房產(chǎn)已經(jīng)不是小白

　　剛開始做希臘移民的時(shí)候，很多剛開始做的人都是吃螃蟹的，那個(gè)時(shí)候確實(shí)需要勇氣。經(jīng)歷歐債危機(jī)后，希臘的房產(chǎn)大幅降低，很多房產(chǎn)確實(shí)非常便宜。很多人就混水摸魚。
 

　　大家知道憲法廣場(chǎng)西北部有塊地方總體環(huán)境不好，人員素質(zhì)低，有個(gè)客戶拿著北京的一個(gè)朋友買的房子給我們看，說我要買25萬歐元兩套的，但是我們帶他實(shí)地去看了那個(gè)房子，當(dāng)?shù)厝撕退f這個(gè)房子5年沒賣出去了，現(xiàn)在終于有中國(guó)人接手了的時(shí)候，他開始轉(zhuǎn)向我們給他介紹的北部使館富人區(qū)的房子。那個(gè)時(shí)候他買的早，現(xiàn)在房子已經(jīng)大幅漲價(jià)了。如果和他朋友一樣買那里的話，他的房子包租和轉(zhuǎn)售都是大問題，而且他買的水分會(huì)非常大。
 

　　但是現(xiàn)在希臘已經(jīng)5年了，很多客戶對(duì)希臘移民和房產(chǎn)非常了解，有些還曾去過希臘雅典實(shí)際考察，各區(qū)域，甚至街道的房產(chǎn)的價(jià)格都基本掌握。不是一些不誠(chéng)信機(jī)構(gòu)隨意忽悠說個(gè)什么價(jià)就很容易相信的。
 

 

　　第三，移民中介和開發(fā)商都已經(jīng)優(yōu)勝劣汰

　　現(xiàn)在是信息透明的時(shí)代，大家拼的是房子的品質(zhì)，服務(wù)的品質(zhì)和企業(yè)的實(shí)力和口碑。過去的忽悠模式，賺一把就死的時(shí)代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在很多的忽悠的當(dāng)?shù)刂薪楹蛧?guó)內(nèi)中介開始銷聲匿跡了，因?yàn)樗麄兊某裘曢_始讓他們逐步淘汰，逐步淡出希臘購(gòu)房移民市場(chǎng)。
 

 

　　如何防范國(guó)內(nèi)訂房的風(fēng)險(xiǎn)
 

　　******：選擇優(yōu)秀的移民中介

　　很多人會(huì)問，現(xiàn)在信息透明了，為什么還要選擇國(guó)內(nèi)中介來操作呢?這個(gè)問題非常好。還是聽聽我們的成功客戶張先生怎么說：“我選擇國(guó)內(nèi)移民中介的重要原因是，移民中介幫我已經(jīng)把關(guān)了，他們有大量的實(shí)案操作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)購(gòu)房移民的流程細(xì)節(jié)均能做到嚴(yán)格把關(guān)，幫我******限度地做好風(fēng)險(xiǎn)防范。我知道，正規(guī)的移民機(jī)構(gòu)都有公安部許可，他們?cè)诠膊坑醒航穑绻鰡栴}，可以先行賠付。另外我在國(guó)內(nèi)好聯(lián)系，畢竟我可以時(shí)刻聯(lián)系他們。而在希臘，購(gòu)房過戶，律師操作，移民辦理都非常麻煩。移民機(jī)構(gòu)賺錢很正常，只要幫我把關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，幫我后期的所有操作弄好就行。”
 

　　“當(dāng)然，選擇移民公司也是需要多個(gè)心眼，不是說擁有正規(guī)公安部許可就行，因?yàn)檫@些機(jī)構(gòu)也很多，稂莠不齊。如果同樣擁有這些條件，我會(huì)再比較他們的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，顧問專業(yè)度，過往的成功案例，有沒有官方支持，過往客戶反饋的口碑怎樣，另外尤其是對(duì)于客戶的保障條款怎樣。
 

　　第二：選擇本土的實(shí)力開發(fā)商

　　張先生說：“我在國(guó)內(nèi)二三線城市也購(gòu)買過不少商住兩用房，很多說包租，可是后期真正的開發(fā)商偷偷轉(zhuǎn)包了，真正轉(zhuǎn)給的管理機(jī)構(gòu)又沒法幫我繼續(xù)打理好。我在繼續(xù)還貸，卻沒法拿到租金。種種這些過往的經(jīng)驗(yàn)，讓我對(duì)如何選房多了一個(gè)考察項(xiàng)目——就是開發(fā)商和后期的包租主體，因?yàn)閷?shí)力的開發(fā)商做不好的事情成本會(huì)更高，名譽(yù)損失更大。另外實(shí)力開發(fā)商的保障會(huì)更大，也便于后期的包租行為能夠持續(xù)下去。當(dāng)然大的開發(fā)商能夠包含的服務(wù)也會(huì)更全面，比如后期的轉(zhuǎn)售和處理等”。
 

 

　　其實(shí)以上這些條款，把握住，國(guó)內(nèi)訂房幾乎不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，這也就是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)訂房大幅增加的重要的原因。