4月26日，洲際海外攜手大連銀行天府支行舉辦的貴賓客戶答謝活動圓滿成功。洲際海外的東南亞房產(chǎn)投資分析專家為各位貴賓帶來的泰國房產(chǎn)投資分析，讓在座嘉賓們了解了泰國房產(chǎn)的投資機遇，為他們打開了新的投資大門。

　　下面跟隨小編一起感受下現(xiàn)場的熱烈氛圍吧!
 

 

　　活動準備中

　　14：00客戶陸續(xù)到來簽到

　　14:30活動正式開始

　　東南亞房產(chǎn)投分析師，同時也是泰國普吉島拉亞度假酒店項目中國市場總監(jiān)的龍漢斯先生為大家?guī)硖﹪慨a(chǎn)投資分析。

　　泰國作為東盟核心，因其旅游業(yè)發(fā)達，國際醫(yī)療水平較高，中泰合作項目的良好預期，超高的投資性價比，近年來泰國房產(chǎn)已經(jīng)成為國人新的投資熱點。曼谷、普吉、作為最具有投資價值的地方，房價也在這股熱潮的烘托下穩(wěn)定的上漲起來。
 

　　東南亞的項目，因為他的投資門檻很低，一套房可能幾十萬就可以買下來，所以客戶并不都是高凈值客戶，資產(chǎn)有幾百萬的客戶就可以花幾十萬在泰國買套房子。而且這個房子是******產(chǎn)權(quán)，精修，沒有任何的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，相比于在歐美等西方發(fā)達國家進行資產(chǎn)配置，從操作難度以及各項成本支出的角度分析，東南亞房產(chǎn)是中國中產(chǎn)階級甚至是工薪階級海外資產(chǎn)配置的******步。

 

　　國內(nèi)外投資環(huán)境以及政策變化：
 

　　1，國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫;工業(yè)化紅利已經(jīng)用完，從農(nóng)業(yè)型國家轉(zhuǎn)型已經(jīng)基本完成，而泰國才剛剛開始。
 

　　2，中國的4萬億的救市計劃，地產(chǎn)行業(yè)08年12年兩輪暴漲，以及貨幣的超發(fā)，這個問題在泰國是沒有發(fā)生的，作為捆綁美元的泰銖，沒有以超發(fā)貨幣來挽救國內(nèi)經(jīng)濟的情況。
 

　　3，一帶一路，東盟經(jīng)濟體，泰國都是受益國。而人均GDP只有中國的一半，有非常大的上升空間。
 

　　4，成都全區(qū)域的房產(chǎn)價格今年下行，未來是由中國政策決定的，而政策參與來左右房價是極其不符合市場規(guī)律的!作為投資人，與其把錢去和國家的政策做一個對賭或者持觀望態(tài)度，還不如抓住現(xiàn)有的泰國的投資機會。

　　泰國房產(chǎn)投資之普吉島
 

　　1.易于出售

　　縱觀整個泰國的房地產(chǎn)市場，普吉島是呈現(xiàn)外國買家******元化的一個地方， 許多不同國家的外國人都渴望投資普吉島的房產(chǎn)，特別對于一些北歐和俄羅斯等偏冷的地方的公民，普吉島對他們有著不可形容的魔力，因此普吉市場上總會有很多買家等待接手。
 

　　2.蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場

　　自2015年以來，有報告顯示，普吉島公寓是外國人************的房地產(chǎn)投資標的之一。甚至看著這些高收益造成很多泰國的當?shù)厝艘苍絹碓接信d趣在普吉島擁有一套公寓，所有這些都表明島上房地產(chǎn)市場一定會持續(xù)增長。由于普吉島對游客和投資者的受歡迎程度，預計未來幾年普吉島價格還會有很大一波漲幅。
 

　　3.普吉市的高速城市規(guī)劃

　　接上面的第2點，今年泰國皇室還批準了普吉島的******條輕軌線路工程，這些交通方面的基礎(chǔ)建設(shè)恰恰表現(xiàn)普吉島現(xiàn)在還在蓬勃發(fā)展期。也正因為此，一個超5星的豪華購物中心也在現(xiàn)在游客數(shù)量不那么密集的普吉鎮(zhèn)開放了，許多世界奢侈品牌都開始駐扎在那里。同樣說明了普吉未來游客和人口的發(fā)展變化正在進行，這時候投資房產(chǎn)到普吉一些低洼地是相當具有潛力的。
 

　　4.出色的投資回報率

　　在普吉島，因為島上的旅游熱潮等情況，大多數(shù)開發(fā)商都在前三年提供5%至7%的保證回報。因為現(xiàn)在普吉的酒店管理公寓正處在供不應(yīng)求的局面，而作為投資者的您也可以允許酒店管理您的公寓單元而不費力氣享受有保證的回報，同時每年還可以去自己的公寓做為期2周-4周的免費居住假期，這樣的投資也就顯得非常有性價比。
 

　　5.完美的度假勝地

　　投資普吉島公寓的資本增長和租金回報是令很多投資者都信服的，不過回到剛才所說，在普吉購買了一套公寓的同時投資者除了計算租金回報也應(yīng)該記得您是在全世界************的度假地擁有了一套房產(chǎn)。投資者在獲得投資回報的同時還可以為自己和家人朋友提供到舒適的住宿， 這是很值得期待的一件事情，因為全世界真的像普吉島這樣平和并且適宜的地方是不多的，在這樣的地方擁有房產(chǎn)也是人生贏家的標配哦。

　　最后，洲際海外為大家?guī)砹颂﹪占獚u精品投資項目：普吉島拉亞度假酒店
 

　　項目信息

　　【項目名稱】拉亞(LAYA Resort)度假酒店/公寓項目

　　【開發(fā)商】Nusasiri & Delsk Group

　　【運營商】溫德姆酒店集團

　　【建筑面積】13436.50㎡
 

　　【樓層分布】

　　1F：大堂、餐廳、宴會廳

　　2F-5F：酒店客房

　　頂樓：泳池、花園、酒吧
 

　　【總套數(shù)】300套
 

　　【戶型分類】

　　酒店：豪華客房 5種(37-43㎡);行政套房 7種(47-96㎡)

　　酒店公寓：24-35㎡
 

　　【起價】

　　酒店3.2萬人民幣/ ㎡起售 總價126萬起

　　酒店式公寓2.6萬人民幣/ ㎡起售 總價63萬起
 

　　【物業(yè)】美國溫德姆專業(yè)酒店管理集團運營管理

　　【包租】15年，前5年7%固定收益，后10年與酒店運營公司按比例分成

　　【度假權(quán)】每年15天免費度假權(quán)，奢享高端海灘，投資度假兼得

　　【動工日期】2019年Q1

　　【預計完工】2021年Q1

　　【配套設(shè)施】船舶碼頭，SPA會所、全天候餐廳、屋頂酒吧、屋頂泳池、健身中心、宴會廳、兒童俱樂部
 

　　比鄰原生海灘，自然美景盡收眼底
 

　　1.距拉妍海灘僅400米，奢享原生海景

　　項目距離拉妍海灘僅400米，步行即可到達，毗鄰邦濤海灘和奈通海灘。相對于芭東海灘的熱鬧喧囂，這里更多了一份靜謐、高貴和安寧。
 

　　2.臨近*********海岸生活保護區(qū)，人工雕琢痕跡較少

　　拉亞酒店/公寓項目位于普吉的*********海岸生活保護區(qū)，周邊即是Sirinat西里納國家公園，面積為90平方公里，近普吉島的1/5，這里資源豐富，生態(tài)多樣。
 

　　高端配套匯集，豐富度假生活體驗
 

　　1.奢華度假酒店集群

　　安納塔拉酒店——0.25km

　　Trisara酒店——2km

　　悅榕莊——1.9km

　　鉑爾曼酒店——4km

　　安曼酒店——5.5km
 

　　2.度假資源集群

　　項目周邊的度假資源非常豐富，能夠充分滿足游客餐飲、娛樂、購物等需求。

　　購物配套

　　Canalvillage購物中心——3.9公里
 

　　休閑配套

　　樂古浪高爾夫球場——2.5公里

　　Dream Beach Club——1.15公里

　　普吉垂釣園——3公里

　　Dream Phuket SPA——3.3公里
 

　　餐飲配套

　　PRU濱海餐廳(普吉島******家米其林餐廳)——930米
 

　　度假資源

　　邦濤海灘——5分鐘

　　蘇林海灘——10分鐘

　　卡馬拉海灘——12分鐘

　　芭東海灘——20分鐘
 

　　3.四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)
 

　　項目所在的位置交通便利。東側(cè)毗鄰4018號公路，南臨Soilayan2路，沿著4018號公路向北20分鐘到達普吉國際機場，向南30分鐘可到達普吉鎮(zhèn)。Soilayan2路向西，400米就可以到達LAYAN海灘。另外，酒店西側(cè)設(shè)船舶碼頭，沿 KALA河船行900米即可入海。
 

　　投資價值
 

　　1.普吉酒店入住率逐年走高

　　普吉島得天獨厚的地理環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的旅游資源、國際化的氛圍，吸引著越來越多的游客。普吉島全年酒店入住率較高，旺季酒店入住率可達90%，淡季入住率為50%，年平均入住率達到70%，酒店投資回報率穩(wěn)定可觀。

　　隨著基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，普吉島人口同比去年增長2.5%，超過了曼谷的0.7%。人口的流動和增長必將帶動更大的客房需求，投資有保障。
 

　　2.國際知名酒店管理集團運營

　　項目由國際知名管理企業(yè)——美國溫德姆酒店管理集團進行運營管理，享受15年(前5年7%固定收益)包租，并且每年有15天的免費度假權(quán)。
 

　　溫德姆酒店集團(Wyndham Hotel Group)是全球規(guī)模******、業(yè)務(wù)******元化的酒店集團企業(yè)。酒店集團于溫德姆酒店集團于2018年6月在紐交所獨立上市，總部設(shè)于美國新澤西州帕西帕尼，目前在全球六大洲超過80個國家，擁有近7,700家酒店和超過798,000間客房，是值得信賴的酒店品牌特許經(jīng)營商及酒店管理服務(wù)提供商。
 

　　旗下經(jīng)營品牌包括享譽全球的高檔酒店品牌溫德姆度假酒店(Whyndham Hotels and Resorts)，家喻戶曉的華美達酒店(Ramada)以及毫生酒店(Howard Johnson)等。
 

　　原生自然的五星級酒店，遠離喧囂
 

　　1.5-ECO建筑理念營造

　　為保持與自然的融合，建設(shè)理念以周邊大片的紅樹林為設(shè)計靈感，以生態(tài)建筑、生態(tài)園林、生態(tài)環(huán)境、生態(tài)空間、到最后的生態(tài)關(guān)系為設(shè)計主旨，最終孕育而生了本項目“5-ECO”的設(shè)計理念。
 

　　2.繞景而建，自然與建筑和諧共生

　　項目建筑群遵循建筑圍繞景觀的原則開發(fā)。取法自然的建筑材質(zhì)，空中連廊錯落有致把各個單一的建筑巧妙的串聯(lián)為一個整體，以綠植覆頂?shù)钠滦挝蓓?，讓建筑與周邊的原生態(tài)環(huán)境相融合、自然而生。
 

　　3.四重景觀園林規(guī)劃，更多層次感官享受

　　項目自景觀設(shè)計伊始就已將人與自然的和諧共生作為首要關(guān)注點，致力于尋求建筑美學與自然美學的完美融合。
 

　　4.豐盛配套，真正的度假生活目的地

　　酒店自有配套設(shè)施商務(wù)會所、SPA、全天候餐廳、兒童娛樂、特色泳池、屋頂酒吧，細致入微地滿足住戶不同的度假需求。
 

　　會所大廳
 

　　全天候餐廳
 

　　屋頂酒吧
 

　　屋頂觀景臺
 

　　5.空間賞析

　　酒店內(nèi)部效果圖